ROOT
Doorstromers

Jacob en Evie

Jacob en Evie willen graag met hun dochtertje in Root gaan wonen. Zij hebben een bijzonder ruim en goed gelegen Vierkamer Maisonnette in Root op het oog. 

De Maisonnette kost € 565.000,-. Jacob en Evie zijn geen starters, zij hébben nu al een koopwoning. Ze zijn hun wooncarrière gestart in een wat kleinere woning en zijn nu vooral op zoek naar ruimte en stoer wonen. De makelaar heeft hen verteld dat hun huidige woning minimaal € 350.000,- op gaat brengen. Jacob en Evie hebben een hypotheek van € 215.000,-. Ze hebben deze hypotheek in 2011 afgesloten en het is een hypotheek met een deel spaarhypotheek en een deel aflossingsvrij. In de spaarpolis is nu € 20.000,- opgebouwd. In totaal hebben Jacob en Evie dus € 155.000,- overwaarde.

Jacob en Evie denken € 55.000,- aan extra’s nodig te hebben. Naast de koop van het klimaatpakket, een keuken en enkele bouwkundige upgrades, willen zij ook graag een mooie vloer en wandafwerking meefinancieren. Jacob en Evie willen liever geen dubbele maandlasten tijdens de bouw. Zij willen hiervoor binnen de nieuwe hypotheek een extra depot aanleggen.

Kostenopstelling Maisonnette (en hypotheek):

  • € 565.000,- Koopsom
  • €   55.000,- Keuken, vloer, wanden, klimaatpakket, en diverse upgrades
  • €   15.000,- Afdekking maandlasten tijdens de bouw
  • € 635.000,- Totale investering
  • € 155.000,- Overwaarde -\-
  • € 480.000,- Hypotheek

Qua hypotheek willen Jacob en Evie de rente minimaal 20 jaar vastzetten. Zij komen tot de ontdekking dat ze een bijzonder sterk fiscaal overgangsrecht hebben. Omdat hun hypotheek al bestond per 31 december 2012 hóeven ze op deze hypotheek niet verplicht af te lossen om hypotheekrenteaftrek te krijgen. Let wel: ze móeten dat (aflossen) niet, maar ze mógen het (vrijwillig, door extra aflossingen) uiteraard wel. Ze besluiten hun recht volledig uit te oefenen. Van de nieuwe hypotheek wordt € 215.000,- aflossingsvrij. Ze bepalen zélf wel wanneer ze wát af willen lossen. Zo zitten ze zelf aan het stuur van hun maandlast. De netto-maandlast van de hypotheek van Jacob en Evie bedraagt € 1.040,-.

*De rekenvoorbeelden zijn gebaseerd op rentestanden per 21 juli 2021. De genoemde maandlasten zijn louter bedoeld als indicatie, je kunt hieraan geen rechten ontlenen

Terug naar maandlasten